Порядок продажи недвижимости

Что нужно знать при самостоятельной продаже недвижимости

Процесс продажи недвижимости начинается с наличия правоустанавливающих документов. Убедитесь, что все Ваши права узаконены, т.е. у Вас есть документы, удостоверяющие Ваше право собственности на данный объект. Например, это может быть один из таких документов: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности и другие, в зависимости от того каким способом Вы стали собственником.

Условия продажи недвижимости

Для проверки готовности Ваших документов на право собственности к продаже, возьмите их в руки и внимательно изучите на соответствие нижеуказанным пунктам:
• Убедитесь, что все собственники, указанные в документе, наряду с Вами (если таковые есть) живы, здоровы, согласны продавать и присутствовать на сделке
• Проверьте, все ли собственники совершеннолетние, дееспособны и не нуждаются в опекунстве
• Ваше право собственности должно быть зарегистрировано в электронном реестре.

Как проверить наличие электронной регистрации

Об этом свидетельствует печать на обратной стороне любого документа на право собственности + прилагается дополнительный документ: «Витяг про реєстрацію прав власності». Если нет печати и нет «витяга» – значит, нет электронной регистрации права собственности.
Электронная регистрация – это необходимое условие для продажи недвижимости, поэтому обратите на этот факт особое внимание. В случае если Вы не обнаружили печати на обратной стороне, не паникуйте, Вам нужно обратиться в регистрационную службу и исправить оплошность. Но этот момент будет иметь свои последствия при начислении налогов при сделке. Проверка документов на право собственности на соответствие вышеуказанным параметрам определяет необходимость предоставления тех или иных дополнительных документов. Мы подготовили полный список в нашей отдельной статье.

Нужна ли оценка недвижимости при продаже

Несомненно, экспертная оценка нужна для определения стоимости объекта продажи, от нее зависит размер оплаты отчислений в пенсионный фонд, военного сбора, государственной пошлины или подоходного налога. Стоимость продаваемого объекта, которая будет указана в договоре купли-продажи, не может быть ниже стоимости указанной в оценке. Экспертная оценка готовится оценочной компанией (их огромный выбор). Нормативно-денежная оценка касается только продажи земли и осуществляется управлением государственного земельного кадастра.
•Если у Вас квартира/дом/помещение - экспертная оценка
•Если дом с участком - экспертная оценка + нормативно-денежная
•Если участок – нормативно-денежная оценка
Не торопитесь заказывать оценку сразу же, как приняли решение о продаже – эти документы имеют ограниченный срок действия 3 месяца, а потому этим вопросом лучше заниматься, когда появиться потенциальный покупатель с серьезными намерениями.

Проверка задолженностей

Убедитесь, что у Вас нет никаких задолженностей по коммунальным платежам, и закажите справки об отсутствии задолженностей по всем службам. Эти справки не одно и то же, что квитанции по оплате или выписка из ГЕРЦ с ними нужно будет немного повозиться. Их тоже лучше заказывать тогда, когда уже есть покупатель, но не откладывать в долгий ящик, так как этот процесс займет некоторое время. Придерживаясь вышеописанной инструкции, Вы будете готовы к правильной продаже своей недвижимости.